個人住宅を注文住宅で建てる時の流れは、
①不動産会社に相談して、土地を見つける
②建築士と、その土地で建てられる家(間取)を検討する
③建築士から施工業者へ見積もり依頼を掛け、支払総額(仮)を確定させる
④自分で銀行にローンの事前審査申請(合格すると次へ進める)
⑤自分で土地の契約を不動産会社と調整
⑥不動産会社と土地の契約(ローン、一部執行)、不動産に手数料(土地代の3%+6万円)を支払う
⑦建築士と、間取/仕様/デザインを検討する/並行して施工業者に見積もり依頼
⑧建築士と建築契約をする、建築士に手数料(建築代の8%)を支払う
⑨施工業者が工事を開始する(ローン、一部執行)
⑩建築士が施工時、監視し問題あれば施工業者に指導する
⑪住宅完成、引き渡し(ローン、執行)
⑫土地購入時と住宅完成時に、司法書士による投機(手数料あり)
です。建築士さんで家を建てる場合と、ＮＯＮ企画で家を建てる場合、
その役割比較を以下に示します。
広島で、個人住宅を注文住宅で建てる場合、土地を探し購入するのが大変です。
土地が見つかっても、その土地で、要望通りの間取が組めるかどうか、が大事になります。
特に、人気のエリアの土地だと、見つかって、素早く、仮間取を出し、
要望の間取の家が建つかどうか、の判断が必要になります。
今回、ＮＯＮ企画が売りとしている部分の１つは、エスキス力の早さです。
加えて、エスキス力の高さです。エスキス力と言うのは、間取設計の能力です。
誰もが設計し辛いような、狭小な土地、変わった形の土地が見つかった場合、
エスキス力が高い設計士であれば、要望通りの住宅が設計でき、
購入できる土地の幅が広がります。
下手をすると、駅の近くの、誰もが買わない小さな土地に、
安い価格で要望の住宅が建てられる、を可能にできます
本当に、エスキス力が高いの？ 早いの？ と思うと思います。
土地が見つかったら、先ずは、ＮＯＮ企画に、ご相談下さい。
いま、建築士さん/ハウスメーカーさんと建築しようとして、
間取を決めている場合、その検討中の間取りを基にご相談下さい。
無料にて相談に乗らせてもらいます。
もし、ＮＯＮ企画が提案できる設計間取に価値があると思えば
料金をお支払下さい、そうでなければ、お支払いしないで下さい。
30年近く、大事な家族が住む家です。
希望のエリアで、生活に合った間取で、適正な価格で建てて下さい！